¿QUÉ ES EL CERTIFICADO ENERGÉTICO Y POR QUÉ ES IMPORTANTE AL VENDER O ALQUILAR UNA PROPIEDAD?

¿Qué es el Certificado Energético y por qué es importante al vender o alquilar una propiedad?

En el mercado inmobiliario actual, existen varios documentos esenciales que los propietarios deben gestionar antes de vender o alquilar una vivienda. Uno de los más importantes, y que muchas veces genera preguntas, es el Certificado de Eficiencia Energética (CEE). En este artículo te explicaremos qué es, para qué sirve y cómo puede impactar en la venta o alquiler de una propiedad.

¿Qué es el Certificado Energético?

El Certificado de Eficiencia Energética es un documento oficial que evalúa el consumo energético de un inmueble y su impacto ambiental en cuanto a emisiones de CO2. Este estudio ofrece una calificación energética que va desde la A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente), similar a las etiquetas que vemos en electrodomésticos o vehículos. Cuanto más alta sea la calificación, menor será el consumo de energía, lo que significa un ahorro económico y una menor huella ecológica.

¿Es obligatorio obtenerlo?

Sí. En España, desde el año 2013, es obligatorio disponer del Certificado Energético para cualquier propiedad que se quiera vender o alquilar. Sin este documento, no se podrá formalizar la operación. Además, es un requisito que debe ser emitido por un técnico cualificado, y la información debe ser registrada en el órgano competente de cada Comunidad Autónoma.

¿Qué evalúa el Certificado Energético?

El técnico encargado del estudio realiza una inspección de varios aspectos del inmueble, tales como:

• El aislamiento térmico: Evalúa la capacidad de la vivienda para mantener la temperatura interior sin necesidad de consumir demasiada energía.

• La eficiencia de los sistemas de calefacción y aire acondicionado: Determina si los equipos son modernos y eficientes o si, por el contrario, consumen más energía de la necesaria.

• El tipo de iluminación: Los sistemas de iluminación también cuentan, ya que la eficiencia energética de las bombillas o las instalaciones puede mejorar o empeorar la calificación.

El resultado final es una etiqueta energética, que deberá ser incluida en cualquier anuncio de venta o alquiler del inmueble.

¿Qué beneficios tiene obtener una buena calificación energética?

1. Revaloriza el inmueble: Un inmueble con una buena calificación energética se percibe como una propiedad eficiente y moderna, lo que puede incrementar su valor de mercado. Esto es especialmente atractivo para compradores o inquilinos que buscan ahorro a largo plazo en sus facturas de electricidad y gas.

2. Ahorro en el consumo energético: Para quienes buscan alquilar o comprar una propiedad, una vivienda con una calificación alta puede suponer un ahorro significativo en los gastos mensuales de energía.

3. Contribuye a la sostenibilidad: El aumento de la conciencia ambiental ha hecho que cada vez más personas prefieran propiedades que tengan un menor impacto en el medio ambiente. Las viviendas energéticamente eficientes emiten menos CO2, lo que también las hace más atractivas en términos ecológicos.

¿Cómo se obtiene el Certificado Energético?

Para obtener el certificado, se debe contactar con un técnico especializado. Este profesional realizará una inspección de la vivienda, analizará su estado y, basándose en ello, emitirá la calificación correspondiente. El proceso suele ser rápido y sencillo, y tiene un coste que varía dependiendo del tamaño y características del inmueble. Una vez emitido, el certificado tiene una validez de 10 años.

¿Qué sucede si no se dispone del Certificado Energético?

No contar con el Certificado Energético puede acarrear varias consecuencias:

• Sanciones económicas: Las autoridades pueden imponer multas si se incumple la normativa, con sanciones que oscilan entre 300 y 6.000 euros.

• Dificultades en la venta o alquiler: No se podrá cerrar legalmente la operación de compraventa o alquiler sin este documento. Además, no contar con la etiqueta energética en los anuncios podría hacer que los posibles compradores o inquilinos pierdan interés, ya que este documento proporciona información valiosa sobre el futuro consumo energético.

Conclusión

El Certificado Energético es mucho más que un simple requisito legal. Aporta transparencia al mercado inmobiliario, ayuda a valorar mejor una propiedad y puede influir en el ahorro de energía a largo plazo. Tanto si eres un propietario que desea vender o alquilar, como si estás buscando un nuevo hogar, prestar atención a la eficiencia energética te permitirá tomar decisiones más informadas y responsables.